03.09.2009 | 00:00:00 | ID: 1991 | Ressort: Landwirtschaft | Markt & Trends

Grundstücksmarkt: Ackerland wurde deutlich teurer

Oldenburg (agrar-PR) - Seit 2005 steigende Preise für landwirtschaftliche Flächen
Während die Preise für Ackerflächen in 2008 gegenüber dem Vorjahr stark gestiegen sind, veränderten sich die Preise für Grünland kaum. Das geht aus dem Landesgrundstücksmarktbericht des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Niedersachsen hervor, aus dem die Landwirtschaftskammer Niedersachsen Zahlen zitiert.

Danach hat sich in 2008 der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ackerland in Niedersachsen mit
1,63 Euro je Quadratmeter (Euro/m²) um 12 Cent gegenüber dem Vorjahr verteuert. Der Durchschnittspreis für einen Quadratmeter Grünland blieb mit 0,90 Euro/m² gegenüber 2007 konstant.

Besonders teuer sind die Ackerflächen am südlichen Stadtrand von Hannover, im Oldenburger Münsterland und im Emsland. Hier werden 3 Euro/m² und mehr gezahlt. Grünland erzielte Spitzenbeträge (mehr als
1,50 Euro/m²) im Weser-Ems-Gebiet.

Die Preisentwicklung für Acker- und Grünlandflächen verlief in den letzten Jahren in etwa gleich. Seit dem Jahr 2000 folgten die Preise zunächst einem negativen Trend, der fünf Jahre anhielt. Von 2005 bis heute sind die Preise dann wieder kontinuierlich gestiegen.

Insgesamt wurden im letzten Jahr in Niedersachsen 11.600 Kaufverträge für land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen geschlossen. Das ist ein Plus von 9 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Das Flächenvolumen betrug 35.200 Hektar (ha) und nahm um 1 Prozent zu. Besonders viel Grund und Boden wechselte im Weser-Ems-Gebiet den Besitzer (+ 18 Prozent gegenüber dem Vorjahr). Monetär bewertet stieg der Umsatz niedersachsenweit um 12 Prozent auf 442 Mio. Euro.

Überwiegend wechselten Ackerflächen den Besitzer. Diese Verkäufe machten 44 Prozent aller Kaufverträge aus. Die mittlere Größe der gehandelten Fläche betrug 2,5 ha. Die verkauften Grünlandflächen (30 Prozent aller Verkäufe) waren im Mittel 2,7 ha groß. Der Anteil ganzer landwirtschaftlicher Betriebe betrug 3,4 Prozent aller Transaktionen.

Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte analysieren jährlich etwa 10.000 Grundstückskaufverträge über land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen. Aus diesen Daten werden Informationen für den Immobilienmarkt abgeleitet und in einem jährlichen landesweiten Grundstücksmarktbericht dargestellt. Weitere Informationen dazu gibt es im Internet unter http://www.gag.niedersachsen.de/.
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